独家揭秘：龙湖集团12月18日顺利偿还10.5亿港币银团贷

**龙湖集团展现财务实力，提前偿还10.5亿港币银团贷款**

在财经界密切关注之下，龙湖集团于12月18日宣布提前偿还了一笔高达10.5亿港币的境外银团贷款。这一举动不仅彰显了龙湖集团强大的财务实力，也体现了公司管理层对于债务管理的严谨态度。据悉，此次还款后，龙湖集团于2025年1月2日到期的94.5亿港币银团贷款已全部提前偿还完毕，这无疑为公司未来的财务运作提供了更加坚实的保障。

龙湖集团此次提前偿还贷款，并非临时起意。早在今年中期业绩会上，公司管理层就已透露了相关计划，并表示将在年底前逐步提前偿付。这种主动、有序的负债管理策略，体现了龙湖集团对于未来财务规划的长远眼光。龙湖集团CFO赵轶在会上曾表示，龙湖自2023年就开始主动压降负债规模，减少对融资的依赖，这一策略在今年的实施中取得了显著成效。

除了境外银团贷款的提前偿还，龙湖集团在境内债券的兑付上也表现出了同样的稳健和诚信。公开资料显示，2024年以来，龙湖集团已如期兑付境内债券117亿元，并提前兑付了72亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）。这些举措不仅提升了公司的信用评级，也增强了投资者对龙湖集团的信心。

特别是在12月9日，龙湖集团如期完成了“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.3亿元人民币。这是龙湖集团在2024年内到期的最后一笔公开债的兑付，标志着公司在今年的债务偿还工作中取得了圆满成功。

然而，龙湖集团的财务稳健性并不仅仅体现在债务的提前偿还上。在标普近期发表的报告中，龙湖集团被评价为具有纪律严明的财务管理和良好的债务期限管理。报告指出，龙湖集团土地支出谨慎、债务到期分散、综合借贷压降有序，这些特点使得龙湖集团能够保持稳定的现金流，并通过经营性物业贷来全额偿付未来的境内债券。

随着龙湖集团财务实力的不断增强，公司管理层也在积极规划未来的偿债计划。在今年的中期业绩会上，赵轶透露了龙湖集团后续的偿债计划。他表示，2025年仍是龙湖集团的偿债高峰，公开债务约250亿元。但龙湖集团已做好了充分的准备，将继续有序推进债务的提前偿还工作。

对于2025年一季度到期的境内债，龙湖集团已经提前回购了7亿元，并计划提前归集65亿元。在中债增信债券方面，龙湖集团也制定了详细的偿还计划。赵轶介绍，明年到期35亿元、2026年到期23亿元的债券，均计划用经营性物业贷替换。这一策略不仅能够有效降低公司的融资成本，还能进一步优化公司的债务结构。

在海外银团贷款方面，龙湖集团也表现出了同样的稳健和诚信。对于2025年1月到期的约86亿元银团贷款，龙湖集团已经偿还了16亿元，剩余部分将在年底前逐步提前偿付。对于2025年12月到期的约84亿元银团贷款，龙湖集团也计划于下半年开始提前逐步偿还。这些举措无疑将进一步提升龙湖集团在国际市场上的信用评级和融资能力。

在美元债方面，龙湖集团同样展现出了强大的财务实力。公司目前有4笔美元债，本金额共计20亿美元，均为2027年以后到期。但龙湖集团并未因此放松警惕，而是积极提前回购美元债。截至目前，公司已经回购了6.9亿美元美元债，存续13.1亿美元。这一举措不仅降低了公司的融资成本，也增强了投资者对龙湖集团未来发展的信心。

龙湖集团此次提前偿还10.5亿港币银团贷款，不仅是对公司财务实力的有力证明，更是对投资者和市场的一种负责任的态度。通过稳定的现金流和经营性物业贷的支持，龙湖集团将能够全额偿付未来到期的境内债券和海外银团贷款。这种稳健的财务策略不仅有助于公司保持良好的信用评级和融资能力，还能为公司的长期发展提供坚实的保障。

展望未来，龙湖集团将继续坚持稳健的财务管理策略，不断优化债务结构，降低融资成本。同时，公司也将继续加大在土地储备和项目开发方面的投入，以保持业务的持续增长和盈利能力。相信在龙湖集团管理层的带领下，公司将继续保持稳健的发展态势，为投资者创造更多的价值。

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